Задача на объекте
Собрать единый цифровой контур для жилого комплекса: адресная АПС/СОУЭ, СКУД, IP-домофония (СОВ), АСУД, АСКУВТ, автоматизация инженерных систем и диспетчеризация в одном маршруте управления.
Жилой комплекс
ЖК СОЮЗ К5
Жилой комплекс бизнес-класса с многоуровневыми инженерными разделами и поэтапным вводом очередей. Застройщик — ООО «РОДИНА». Ключевой задачей была увязка пожарной автоматики, доступа и диспетчеризации в одном эксплуатационном контуре.
Этапный ввод
Срок реализации
8+ систем
Ключевые разделы
ЖК
Тип объекта
Что осложняло реализацию
Параллельная реализация в нескольких блоках, высокая плотность инженерных стыков, интеграция доступа с пожарными сценариями и требование к предсказуемой работе диспетчерских АРМ при поэтапной сдаче.
Исходные ограничения
Требовалась единая логика событий между жилыми секциями, общественными зонами и инженерными помещениями, включая автоматические сценарии разблокировки проходов и оповещения при пожаре.
Состав работ
- обследование и увязка разделов безопасности и автоматизации
- поставка и монтаж
- ПНР, настройка сценариев и диспетчерских рабочих мест
- исполнительная документация и маркировка
- передача в эксплуатацию по секциям
Состав систем
Состав систем на объекте
Точные объёмы уточняются по согласованному комплекту; ниже — структура разделов.
АПС
адресно-аналоговая пожарная сигнализация на базе Рубеж, кольцевые линии и сценарии взаимодействия со смежными разделами
СОУЭ
речевое оповещение и световые указатели на платформе Sonar, увязка с пожарными триггерами
СКУД
контроллеры доступа и автоматическая разблокировка дверей по событию «Пожар»
СОВ / IP-домофония
IP-домофония BAS-IP для входных групп и контролируемых точек прохода
АСУД и инженерная автоматизация
контроль и диспетчеризация инженерного оборудования, вентиляции и дренажных узлов
АСУД лифтов / АСКУВТ / сети
диспетчеризация лифтов с двухсторонней связью, учет ресурсов и VLAN-сегментация сетей под критичные сервисы
Какое решение выбрали
- Построили единую логику безопасности и инженерной автоматизации для нескольких очередей объекта
- Увязали АПС/СОУЭ со СКУД и домофонией, включая автоматические противопожарные сценарии доступа
- Собрали сетевую архитектуру с сегментацией трафика для устойчивой работы диспетчерских подсистем
- Передали в эксплуатацию согласованный комплект схем, сценариев и инструкций без стоимостных блоков
Что получил заказчик
- Застройщик получил единый контур управления безопасностью и инженеркой на этапе ввода очередей
- Службы эксплуатации получили предсказуемую работу сценариев «пожар/доступ/оповещение»
- Снижены риски рассинхронизации между разделами при поэтапной сдаче
- Подготовлена база для дальнейшего масштабирования без полной пересборки архитектуры
Эксплуатация
Что получил заказчик в эксплуатацию
- рабочую систему, готовую к использованию
- понятную схему доступа и администрирования
- архив и правила доступа к нему
- маркировку оборудования и линий
- комплект исполнительных документов
- список ответственных узлов
- рекомендации по сервису
- понятный порядок дальнейшего расширения
Материалы
Фото и схемы объекта
Фрагменты публикации — после согласования с заказчиком.
Ход проекта
Ключевые этапы, которые делают кейс ценным не на словах, а в эксплуатации
Показываем не декоративные иллюстрации, а реальную логику движения проекта от площадки до передачи объекта.
01
Контур объекта
Сначала разобрали зоны контроля: дворы, паркинг, входные группы, МОП и технические помещения.
02
Инженерная база
Выстроили трассы, шкафы, стояки и связку разделов так, чтобы секции можно было сдавать по очереди.
03
Монтаж и запуск
Довели каждую систему до реального запуска, а не только до монтажной готовности.
04
Передача в эксплуатацию
Подготовили исполнительную часть и передали объект в управляемое обслуживание.
Связанные разделы
Какие услуги были критичны для такого типа объекта
Этот кейс полезнее смотреть не изолированно, а вместе с разделами, которые формируют похожий инженерный контур.
Следующий шаг